Минимальные ставки по ипотечным
кредитам удерживают позиции и даже понемногу снижаются.
Ряды банков, кредитующих
приобретение недвижимости, начали редеть, в то
время как средние
реальные ставки по ипотеке ринулись вверх. К счастью, при этом
минимальные ставки по ипотечным кредитам удерживают позиции и даже
понемногу снижаются. Тенденции рынка ипотечного кредитования за
прошедший месяц изучал и анализировал Prostobank.ua.
За месяц, прошедший со времени выхода
прошлого ипотечного обзора, на
рынке ипотечного кредитования произошли существенные изменения. В
отличие от сентября-2011, когда предложение ипотечных кредитов на рынке
росло, в октябре-2011 ряды банков кредитующих покупку квартир поредели.
Ипотечное кредитование физлиц на вторичном рынке недвижимости
приостановили
Кредитпромбанк (теперь кредитует только совместно с ГИУ), Правэкс-Банк
и Райффайзен Банк Аваль, на первичном рынке недвижимости (под залог
самого
приобретаемого объекта) – Кредитпромбанк и Укрэксимбанк. При этом
последний, вместе с Пиреус Банком, пополнил сегмент кредитования
квартир в новостройках под залог альтернативной вторичной недвижимости.
При этом эксперты отмечают, что на
рынке наблюдается не только
сокращение программ кредитования покупки недвижимости, но и уменьшение
объемов выданных кредитов. «Темпы ипотечного кредитования уже
снижаются по причине ценовой недоступности кредитов для заемщиков, так
как ставки по ипотеке на сегодняшний момент у большинства банков выше,
чем в начале осени-2011, и по причине нехватки долгосрочных ресурсов в
национальной валюте в банковской системе», - поясняет Татьяна
Шаповал, директор департамента развития розничного бизнеса Credit
Agricole (ИНДЭКС-БАНК) .
Одновременно с уменьшением предложения
ипотечных программ, повышаются
ставки по ипотечным кредитам. Так, средние реальные ставки по кредитам
на «вторичку» в октябре-2011 выросли сразу на 0,6-1,2
процентных пункта в зависимости от срока, а по кредитам на год –
превысили отметку в 20% годовых, которую так стремительно оставляли в
июне-2011.
Интересно, что при этом минимальные по
рынку реальные ставки по
кредитам на вторичные квартиры пока удерживают прежние позиции, и за
месяц
даже немного снизились (кроме кредитов сроком на 1 год).
|
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
|
|
Срок кредита
|
Средняя реальная ставка на
7.11.2011, годовых
|
Изменение за месяц, процентные
пункты
|
Мин. реальная ставка на 7.11.2011,
годовых
|
Изменение за месяц, процентные
пункты
|
Количество банков, кредитующих на
такой срок (в скобках
– изменение за месяц)
|
|
1 год
|
20,32%
|
0,94
|
15,41%
|
0,41
|
29 (0)
|
|
5 лет
|
18,89%
|
0,62
|
15,23%
|
0,01
|
27 (-4)
|
|
10 лет
|
18,69%
|
0,82
|
15,04%
|
0,01
|
27 (-4)
|
|
15 лет
|
18,32%
|
1,18
|
14,98%
|
0,01
|
22 (-3)
|
|
20 лет
|
17,81%
|
0,68
|
14,95%
|
0,01
|
14 (-1)
|
В сегменте кредитования на первичном
рынке недвижимости наблюдаются похожие
тенденции. Средние реальные ставки здесь за месяц выросли на 0,5-0,9
процентного пункта. В итоге, средние реальные ставки по кредитам на
5-20 лет находятся в диапазоне от 16,99% до 17,78% годовых, при этом
средние ставки увеличиваются с уменьшением срока кредита.
Так же, как и в сегменте кредитования
«вторички»,
минимальные по рынку ставки по кредитам на «первичку» не
изменились, а по срокам 5 и 10 лет даже снизились сразу на 2 процентных
пункта.
|
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
|
|
Срок кредита
|
Средняя реальная ставка на
7.11.2011, годовых
|
Изменение за месяц, процентные
пункты
|
Мин. реальная ставка на 7.11.2011,
годовых
|
Изменение за месяц, процентные
пункты
|
Количество банков, кредитующих на
такой срок (в скобках – изменение за месяц)
|
|
5 лет
|
17,78%
|
0,49
|
10,35%
|
2,19
|
22 (-1)
|
|
10 лет
|
17,67%
|
0,57
|
10,16%
|
2,09
|
22 (-1)
|
|
15 лет
|
17,29%
|
0,90
|
12,16%
|
0
|
16 (-3)
|
|
20 лет
|
16,99%
|
0,49
|
12,82%
|
0
|
9 (0)
|
|
25 лет
|
15,05%
|
0
|
15,05%
|
0
|
1 (0)
|
|
30 лет
|
15,04%
|
0
|
15,04%
|
0
|
1 (0)
|
Дорожают в среднем по рынку и кредиты
на рефинансирование старых
ипотечных кредитов. За месяц средние реальные ставки по ним выросли на
0,45 процентного пункта по срокам от пяти до 15-ти лет, и на 0,9
процентного пункта по кредитам на 20 лет. Минимальные ставки здесь
также остаются без изменения или снижаются (по кредитам на 10 лет
– на 0,03 процентного пункта).
|
РЕФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
Срок кредита
|
Средняя реальная ставка на
7.11.2011, годовых
|
Изменение за месяц, процентные
пункты
|
Мин. реальная ставка на 7.11.2011,
годовых
|
Изменение за месяц, процентные
пункты
|
Количество банков, кредитующих на
такой срок (в скобках – изменение за месяц)
|
|
5 лет
|
17,28%
|
0,45
|
14,99%
|
0
|
4 (0)
|
|
10 лет
|
17,13%
|
0,45
|
16,40%
|
0,03
|
2 (-2)
|
|
15 лет
|
17,09%
|
0,45
|
16,49%
|
0
|
4 (0)
|
|
20 лет
|
16,44%
|
0,90
|
14,99%
|
0
|
2 (-2)
|
Эксперты прогнозируют, что до конца
2011 года еще некоторые банки могут
приостановить ипотечные программы. «Скорее всего, часть банков
ограничит выдачу ипотечных кредитов. В первую очередь это коснется
банков, которые вышли на рынок ипотеки в 3-4 квартале 2011 года, а
также банков, испытывающих существенный дефицит денежных ресурсов
(особенно гривны). При этом полное сворачивание ипотечного кредитования
на рынке маловероятно», - комментирует Александр Борщевич,
начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Банка .
Альтернативой сворачиванию ипотечных
программ для других банков станет
пересмотр параметров (в первую очередь, ценовых) такого кредитования.
«Сворачивать такие программы банки, думаю, не будут, но очень
вероятен пересмотр ценообразования. Все больше банков перейдет на
плавающую ставку, возможно, сократятся сроки – из-за
невозможности с одной стороны кредитовать в валюте, с другой –
спрогнозировать «стойкость» национальной валюты на более
длительный период времени», - считает Анна Макаренко, начальник
управления развития продуктов Банка Кипра .
В итоге, до конца 2011 года по наиболее
оптимистичным прогнозам
экспертов средние ставки по ипотеке останутся на нынешнем уровне, по
более пессимистичным – вырастут еще на несколько процентных
пунктов (см. мнение экспертов ниже).
ИПОТЕКА
Жилье на вторичном рынке недвижимости
под залог его самого
Кредит на покупку жилья на вторичном
рынке без ограничений по его
локализации под залог самого приобретаемого объекта можно получить в
29-ти банках из числа 50-ти лидеров по активам.
|
СРОК КРЕДИТА 20 ЛЕТ
|
|
Аванс
|
Банк
|
Мин. реальная ставка, годовых
|
Макс. реальная ставка, годовых
|
|
анн.
|
класс.
|
анн.
|
класс.
|
|
10%
|
Ощадбанк
|
18,57%
|
18,60%
|
18,57%
|
18,60%
|
|
20%
|
Укргазбанк
|
15,37%
|
15,40%
|
15,37%
|
15,40%
|
|
ВТБ Банк
|
17,45%
|
17,48%
|
18,07%
|
18,10%
|
|
БМ Банк
|
20,59%
|
20,64%
|
20,59%
|
20,64%
|
|
25%
|
Ощадбанк
|
18,57%
|
18,60%
|
18,57%
|
18,60%
|
|
30%
|
Universal
Bank
|
15,24%
|
15,29%
|
15,24%
|
15,29%
|
|
Unicredit
Bank (Укрсоцбанк)
|
|
16,40%
|
|
16,40%
|
|
Фольксбанк
|
17,50%
|
17,50%
|
17,50%
|
17,50%
|
|
Сбербанк
России (Украина)
|
16,56%
|
16,59%
|
16,56%
|
16,59%
|
|
ВТБ Банк
|
16,95%
|
16,98%
|
18,07%
|
18,10%
|
|
Первый
Украинский Международный Банк
|
17,93%
|
17,94%
|
17,93%
|
17,94%
|
|
Пиреус Банк
|
18,58%
|
18,61%
|
18,61%
|
18,66%
|
|
Эрсте Банк
|
20,48%
|
20,53%
|
20,48%
|
20,53%
|
|
35%
|
ВТБ Банк
|
16,95%
|
16,98%
|
17,57%
|
17,60%
|
|
Ощадбанк
|
17,57%
|
17,60%
|
17,57%
|
17,60%
|
|
40%
|
Unicredit
Bank
|
14,95%
|
14,98%
|
14,95%
|
14,98%
|
|
Сбербанк
России (Украина)
|
16,06%
|
16,09%
|
19,06%
|
19,09%
|
|
ВТБ Банк
|
16,45%
|
16,48%
|
17,07%
|
17,10%
|
|
Credit
Agricole (Индэкс-Банк)
|
19,66%
|
19,75%
|
19,66%
|
19,75%
|
|
50%
|
Сбербанк
России (Украина)
|
15,56%
|
15,59%
|
18,56%
|
18,59%
|
|
Credit
Agricole (Индэкс-Банк)
|
19,16%
|
19,25%
|
19,16%
|
19,25%
|
|
60%
|
Сбербанк
России (Украина)
|
18,06%
|
18,09%
|
18,06%
|
18,09%
|
|
70%
|
Индустриалбанк
|
|
22,10%
|
|
22,10%
|
|
80%
|
Индустриалбанк
|
|
21,10%
|
|
21,10%
|
|
СРОК КРЕДИТА 15 ЛЕТ
|
|
Аванс
|
Банк
|
Мин. реальная ставка, годовых
|
Макс. реальная ставка, годовых
|
|
анн.
|
класс.
|
анн.
|
класс.
|
|
10%
|
Ощадбанк
|
18,59%
|
18,63%
|
18,59%
|
18,63%
|
|
20%
|
Укргазбанк
|
15,40%
|
15,43%
|
15,40%
|
15,43%
|
|
ВТБ Банк
|
17,47%
|
17,51%
|
18,09%
|
18,13%
|
|
БМ Банк
|
20,63%
|
20,69%
|
20,63%
|
20,69%
|
|
25%
|
Ощадбанк
|
18,59%
|
18,63%
|
18,59%
|
18,63%
|
|
30%
|
Universal
Bank
|
15,25%
|
15,30%
|
15,25%
|
15,30%
|
|
Unicredit
Bank (Укрсоцбанк)
|
|
16,43%
|
|
16,43%
|
|
Фольксбанк
|
17,50%
|
17,50%
|
17,50%
|
17,50%
|
|
Кредобанк
|
16,59%
|
16,62%
|
21,08%
|
21,12%
|
|
Сбербанк
России (Украина)
|
16,59%
|
16,62%
|
16,59%
|
16,62%
|
|
ВТБ Банк
|
16,98%
|
17,01%
|
18,09%
|
18,13%
|
|
УкрСиббанк
|
17,00%
|
17,03%
|
17,00%
|
17,03%
|
|
Первый
Украинский Международный Банк
|
17,94%
|
17,95%
|
17,94%
|
17,95%
|
|
ОТП Банк
|
18,33%
|
18,62%
|
18,33%
|
18,62%
|
|
Киев
|
18,59%
|
18,63%
|
18,59%
|
18,63%
|
|
Мегабанк
|
18,59%
|
18,63%
|
18,59%
|
18,63%
|
|
Пиреус Банк
|
18,60%
|
18,64%
|
18,65%
|
18,71%
|
|
Эрсте Банк
|
19,52%
|
19,58%
|
19,52%
|
19,58%
|
|
МАРФИН БАНК
|
|
21,20%
|
|
21,20%
|
|
35%
|
ВТБ Банк
|
16,98%
|
17,01%
|
17,59%
|
17,63%
|
|
Ощадбанк
|
17,60%
|
17,63%
|
17,60%
|
17,63%
|
|
Укрэксимбанк
|
|
24,16%
|
|
24,16%
|
|
40%
|
Unicredit
Bank
|
14,98%
|
15,01%
|
14,98%
|
15,01%
|
|
Фольксбанк
|
16,50%
|
16,50%
|
16,50%
|
16,50%
|
|
Сбербанк
России (Украина)
|
16,09%
|
16,12%
|
19,08%
|
19,12%
|
|
ВТБ Банк
|
16,48%
|
16,51%
|
17,10%
|
17,13%
|
|
Credit
Agricole (Индэкс-Банк)
|
19,73%
|
19,83%
|
19,73%
|
19,83%
|
|
Укрэксимбанк
|
|
23,91%
|
|
23,91%
|
|
50%
|
Сбербанк
России (Украина)
|
15,59%
|
15,62%
|
18,59%
|
18,62%
|
|
Кредобанк
|
16,09%
|
16,12%
|
20,33%
|
20,37%
|
|
Форум
|
17,94%
|
18,02%
|
17,94%
|
18,02%
|
|
Credit
Agricole (Индэкс-Банк)
|
19,23%
|
19,33%
|
19,23%
|
19,33%
|
|
60%
|
Сбербанк
России (Украина)
|
18,09%
|
18,12%
|
18,09%
|
18,12%
|
|
Укрэксимбанк
|
|
23,66%
|
|
23,66%
|
|
70%
|
Индустриалбанк
|
|
22,13%
|
|
22,13%
|
|
80%
|
Индустриалбанк
|
|
21,13%
|
|
21,13%
|
|
СРОК КРЕДИТА 10 ЛЕТ
|
|
Аванс
|
Банк
|
Мин. реальная ставка, годовых
|
Макс. реальная ставка, годовых
|
|
анн.
|
класс.
|
анн.
|
класс.
|
|
10%
|
Ощадбанк
|
18,65%
|
18,70%
|
18,65%
|
18,70%
|
|
20%
|
Укргазбанк
|
15,36%
|
15,40%
|
15,46%
|
15,50%
|
|
ВТБ Банк
|
17,53%
|
17,58%
|
18,15%
|
18,20%
|
|
БМ Банк
|
20,71%
|
20,79%
|
20,71%
|
20,79%
|
|
25%
|
Ощадбанк
|
18,15%
|
18,20%
|
18,65%
|
18,70%
|
|
30%
|
Universal
Bank
|
15,26%
|
15,32%
|
15,34%
|
15,40%
|
|
Unicredit
Bank (Укрсоцбанк)
|
|
16,50%
|
|
16,50%
|
|
Фольксбанк
|
17,50%
|
17,50%
|
17,50%
|
17,50%
|
|
Сбербанк
России (Украина)
|
16,64%
|
16,68%
|
16,64%
|
16,68%
|
|
Кредобанк
|
16,65%
|
16,69%
|
21,14%
|
21,19%
|
|
ВТБ Банк
|
17,04%
|
17,08%
|
18,15%
|
18,20%
|
|
УкрСиббанк
|
17,06%
|
17,10%
|
17,06%
|
17,10%
|
|
Первый
Украинский Международный Банк
|
17,96%
|
17,98%
|
17,96%
|
17,98%
|
|
Киевская
Русь
|
|
18,60%
|
|
18,60%
|
|
ОТП Банк
|
18,39%
|
18,69%
|
18,39%
|
18,69%
|
|
Эрсте Банк
|
18,61%
|
18,68%
|
19,61%
|
19,68%
|
|
Киев
|
18,65%
|
18,70%
|
19,15%
|
19,20%
|
|
Мегабанк
|
18,65%
|
18,70%
|
18,65%
|
18,70%
|
|
Пиреус Банк
|
18,66%
|
18,71%
|
18,74%
|
18,81%
|
|
БАНК
КРЕДИТ ДНЕПР
|
|
21,20%
|
|
21,20%
|
|
Марфин Банк
|
|
21,30%
|
|
21,30%
|
|
БТА Банк
|
21,80%
|
21,90%
|
21,80%
|
21,90%
|
|
Украинский
Профессиональный Банк
|
|
24,00%
|
|
24,00%
|
|
35%
|
ВТБ Банк
|
17,04%
|
17,08%
|
17,65%
|
17,70%
|
|
Ощадбанк
|
17,16%
|
17,20%
|
17,66%
|
17,70%
|
|
Укрэксимбанк
|
|
24,24%
|
|
24,24%
|
|
40%
|
Unicredit
Bank
|
15,04%
|
15,08%
|
15,04%
|
15,08%
|
|
Фольксбанк
|
16,50%
|
16,50%
|
16,50%
|
16,50%
|
|
Сбербанк
России (Украина)
|
16,14%
|
16,18%
|
19,14%
|
19,18%
|
|
ВТБ Банк
|
16,54%
|
16,58%
|
17,16%
|
17,20%
|
|
Киевская
Русь
|
|
17,60%
|
|
17,60%
|
|
Credit
Agricole (Индэкс-Банк)
|
19,88%
|
20,00%
|
19,88%
|
20,00%
|
|
Укрэксимбанк
|
|
23,99%
|
|
23,99%
|
|
Финансы и
Кредит
|
|
24,20%
|
|
24,20%
|
|
50%
|
Сбербанк
России (Украина)
|
15,64%
|
15,68%
|
18,64%
|
18,68%
|
|
Кредобанк
|
16,15%
|
16,19%
|
20,39%
|
20,44%
|
|
Киевская
Русь
|
|
16,60%
|
|
16,60%
|
|
Форум
|
18,06%
|
18,15%
|
18,06%
|
18,15%
|
|
Credit
Agricole (Индэкс-Банк)
|
19,38%
|
19,50%
|
19,38%
|
19,50%
|
|
Индустриалбанк
|
|
22,20%
|
|
22,20%
|
|
60%
|
Сбербанк
России (Украина)
|
18,14%
|
18,18%
|
18,14%
|
18,18%
|
|
Индустриалбанк
|
|
21,70%
|
|
21,70%
|
|
Укрэксимбанк
|
|
23,74%
|
|
23,74%
|
|
70%
|
Индустриалбанк
|
|
21,20%
|
|
22,20%
|
|
80%
|
Индустриалбанк
|
|
20,20%
|
|
21,20%
|
|
СРОК КРЕДИТА 5 ЛЕТ
|
|
Аванс
|
Банк
|
Мин. реальная ставка, годовых
|
Макс. реальная ставка, годовых
|
|
анн.
|
класс.
|
анн.
|
класс.
|
|
10%
|
Ощадбанк
|
18,84%
|
18,89%
|
18,84%
|
18,89%
|
|
20%
|
Укргазбанк
|
15,35%
|
15,39%
|
15,35%
|
15,39%
|
|
ВТБ Банк
|
17,72%
|
17,77%
|
18,34%
|
18,39%
|
|
БМ Банк
|
20,99%
|
21,08%
|
20,99%
|
21,08%
|
|
25%
|
Ощадбанк
|
18,34%
|
18,39%
|
18,84%
|
18,89%
|
|
30%
|
Universal
Bank
|
15,32%
|
15,38%
|
15,32%
|
15,38%
|
|
УкрСиббанк
|
16,25%
|
16,29%
|
16,25%
|
16,29%
|
|
Фольксбанк
|
17,50%
|
17,50%
|
17,50%
|
17,50%
|
|
Unicredit
Bank (Укрсоцбанк)
|
|
16,69%
|
|
16,69%
|
|
Сбербанк
России (Украина)
|
16,81%
|
16,85%
|
16,81%
|
16,85%
|
|
Кредобанк
|
16,83%
|
16,88%
|
21,32%
|
21,38%
|
|
ВТБ Банк
|
17,22%
|
17,27%
|
18,34%
|
18,39%
|
|
Эрсте Банк
|
17,89%
|
17,97%
|
18,00%
|
18,08%
|
|
Первый
Украинский Международный Банк
|
18,04%
|
18,06%
|
18,04%
|
18,06%
|
|
Киев
|
18,34%
|
18,39%
|
18,34%
|
18,39%
|
|
Киевская
Русь
|
|
18,79%
|
|
19,18%
|
|
ОТП Банк
|
18,58%
|
18,88%
|
18,58%
|
18,88%
|
|
Мегабанк
|
18,84%
|
18,89%
|
18,84%
|
18,89%
|
|
Пиреус Банк
|
18,85%
|
18,90%
|
19,02%
|
19,10%
|
|
Банк
Кредит Днепр
|
|
21,39%
|
|
21,39%
|
|
Марфин Банк
|
|
21,59%
|
|
21,59%
|
|
БТА Банк
|
22,17%
|
22,29%
|
22,17%
|
22,29%
|
|
Украинский
Профессиональный Банк
|
|
24,00%
|
|
24,00%
|
|
35%
|
ВТБ Банк
|
17,22%
|
17,27%
|
17,84%
|
17,89%
|
|
Ощадбанк
|
17,35%
|
17,39%
|
17,85%
|
17,89%
|
|
Укрэксимбанк
|
|
24,47%
|
|
24,47%
|
|
40%
|
Unicredit
Bank
|
15,23%
|
15,27%
|
15,23%
|
15,27%
|
|
Фольксбанк
|
16,50%
|
16,50%
|
16,50%
|
16,50%
|
|
Сбербанк
России (Украина)
|
16,31%
|
16,35%
|
19,31%
|
19,35%
|
|
ВТБ Банк
|
16,72%
|
16,77%
|
17,34%
|
17,39%
|
|
Киевская
Русь
|
|
17,79%
|
|
18,18%
|
|
Credit
Agricole (Индэкс-Банк)
|
19,85%
|
19,98%
|
19,85%
|
19,98%
|
|
20,35%
|
20,48%
|
20,35%
|
20,48%
|
|
Укрэксимбанк
|
|
24,22%
|
|
24,22%
|
|
Финансы и
Кредит
|
|
24,39%
|
|
24,39%
|
|
50%
|
Сбербанк
России (Украина)
|
15,82%
|
15,85%
|
18,81%
|
18,85%
|
|
Кредобанк
|
16,34%
|
16,38%
|
20,58%
|
20,63%
|
|
Киевская
Русь
|
|
16,79%
|
|
17,18%
|
|
Credit
Agricole (Индэкс-Банк)
|
19,85%
|
19,98%
|
19,85%
|
19,98%
|
|
Форум
|
18,44%
|
18,54%
|
18,44%
|
18,54%
|
|
Индустриалбанк
|
|
21,39%
|
|
22,39%
|
|
60%
|
Сбербанк
России (Украина)
|
18,31%
|
18,35%
|
18,31%
|
18,35%
|
|
Индустриалбанк
|
|
20,89%
|
|
21,89%
|
|
Укрэксимбанк
|
|
23,97%
|
|
23,97%
|
|
70%
|
Индустриалбанк
|
|
20,39%
|
|
21,39%
|
|
80%
|
Индустриалбанк
|
|
19,39%
|
|
20,39%
|
|
СРОК КРЕДИТА 1 ГОД
|
|
Аванс
|
Банк
|
Мин. реальная ставка, годовых
|
Макс. реальная ставка, годовых
|
|
анн.
|
класс.
|
анн.
|
класс.
|
|
10%
|
Ощадбанк
|
20,30%
|
20,35%
|
20,30%
|
20,35%
|
|
20%
|
Укргазбанк
|
15,41%
|
15,45%
|
16,81%
|
16,85%
|
|
ВТБ Банк
|
19,16%
|
19,21%
|
19,78%
|
19,83%
|
|
БМ Банк
|
23,16%
|
23,24%
|
23,16%
|
23,24%
|
|
25%
|
Ощадбанк
|
19,80%
|
19,85%
|
20,30%
|
20,35%
|
|
30%
|
Universal
Bank
|
15,67%
|
15,72%
|
15,67%
|
15,72%
|
|
Фольксбанк
|
17,50%
|
17,50%
|
17,50%
|
17,50%
|
|
УкрСиббанк
|
17,70%
|
17,75%
|
17,70%
|
17,75%
|
|
Unicredit
Bank (Укрсоцбанк)
|
|
17,83%
|
|
17,83%
|
|
Сбербанк
России (Украина)
|
18,12%
|
18,16%
|
18,12%
|
18,16%
|
|
Кредобанк
|
18,27%
|
18,32%
|
20,77%
|
20,82%
|
|
Первый
Украинский Международный Банк
|
18,62%
|
18,64%
|
18,62%
|
18,64%
|
|
ВТБ Банк
|
18,66%
|
18,71%
|
19,78%
|
19,83%
|
|
Пиреус Банк
|
18,80%
|
18,85%
|
22,19%
|
22,27%
|
|
Киев
|
19,80%
|
19,85%
|
19,80%
|
19,85%
|
|
ОТП Банк
|
19,78%
|
20,08%
|
20,02%
|
20,32%
|
|
Киевская
Русь
|
|
19,85%
|
|
19,85%
|
|
Эрсте Банк
|
20,06%
|
20,13%
|
20,17%
|
20,24%
|
|
Мегабанк
|
20,30%
|
20,35%
|
20,30%
|
20,35%
|
|
БТА Банк
|
21,10%
|
21,19%
|
25,08%
|
25,19%
|
|
Банк
Кредит Днепр
|
|
22,85%
|
|
22,85%
|
|
Марфин Банк
|
|
23,75%
|
|
23,75%
|
|
Украинский
Профессиональный Банк
|
|
24,00%
|
|
24,00%
|
|
35%
|
ВТБ Банк
|
18,66%
|
18,71%
|
19,28%
|
19,33%
|
|
Ощадбанк
|
18,80%
|
18,85%
|
19,30%
|
19,35%
|
|
Хрещатик
|
24,78%
|
24,85%
|
24,78%
|
24,85%
|
|
Укрэксимбанк
|
|
26,22%
|
|
26,22%
|
|
40%
|
Фольксбанк
|
16,50%
|
16,50%
|
16,50%
|
16,50%
|
|
Unicredit
Bank
|
16,69%
|
16,73%
|
16,69%
|
16,73%
|
|
Сбербанк
России (Украина)
|
17,62%
|
17,66%
|
20,62%
|
20,66%
|
|
ВТБ Банк
|
18,16%
|
18,21%
|
18,78%
|
18,83%
|
|
Киевская
Русь
|
|
18,85%
|
|
18,85%
|
|
Credit
Agricole (Индэкс-Банк)
|
23,98%
|
24,12%
|
23,98%
|
24,12%
|
|
Финансы и
Кредит
|
|
25,85%
|
|
25,85%
|
|
Укрэксимбанк
|
|
25,97%
|
|
25,97%
|
|
Брокбизнесбанк
|
|
29,69%
|
|
29,69%
|
|
50%
|
Сбербанк
России (Украина)
|
17,12%
|
17,16%
|
20,12%
|
20,16%
|
|
Кредобанк
|
17,77%
|
17,82%
|
20,27%
|
20,32%
|
|
Киевская
Русь
|
|
17,85%
|
|
17,85%
|
|
Пиреус Банк
|
17,80%
|
17,85%
|
21,69%
|
21,77%
|
|
Форум
|
21,35%
|
21,44%
|
21,35%
|
21,44%
|
|
Индустриалбанк
|
|
21,85%
|
|
22,35%
|
|
Credit
Agricole (Индэкс-Банк)
|
23,49%
|
23,62%
|
23,49%
|
23,62%
|
|
60%
|
Сбербанк
России (Украина)
|
19,62%
|
19,66%
|
19,62%
|
19,66%
|
|
Индустриалбанк
|
|
21,35%
|
|
21,85%
|
|
Укрэксимбанк
|
|
25,72%
|
|
25,72%
|
|
70%
|
Индустриалбанк
|
|
20,85%
|
|
21,35%
|
|
80%
|
Индустриалбанк
|
|
19,85%
|
|
20,35%
|
Кроме этого, пять учреждений предлагают
льготные кредиты на вторичную
недвижимость по программе Государственного ипотечного учреждения с
авансом от 25% на сроки до 30 лет:
|
Банк
|
Аванс
|
Срок
|
Реальная ставка, годовых
|
|
аннутиет
|
класс.схема
|
|
Индустриалбанк
|
25%
|
5 лет
|
|
14,87%
|
|
10 лет
|
|
14,69%
|
|
15 лет
|
|
14,63%
|
|
20 лет
|
|
14,60%
|
|
25 лет
|
|
14,58%
|
|
30 лет
|
|
14,56%
|
|
Кредитпромбанк
|
25%
|
5 лет
|
15,53%
|
15,59%
|
|
10 лет
|
15,24%
|
15,30%
|
|
15 лет
|
15,15%
|
15,20%
|
|
20 лет
|
15,10%
|
15,15%
|
|
25 лет
|
15,08%
|
15,12%
|
|
30 лет
|
15,06%
|
15,10%
|
|
Финансы и Кредит
|
50,01%
|
5 лет
|
|
15,17%
|
|
10 лет
|
|
14,90%
|
|
15 лет
|
|
14,76%
|
|
20 лет
|
|
14,70%
|
|
25 лет
|
|
14,66%
|
|
30 лет
|
|
14,63%
|
|
25%
|
5 лет
|
|
15,68%
|
|
10 лет
|
|
15,39%
|
|
15 лет
|
|
15,25%
|
|
20 лет
|
|
15,19%
|
|
25 лет
|
|
15,15%
|
|
30 лет
|
|
15,12%
|
|
Хрещатик
|
25%
|
5 лет
|
14,68%
|
14,70%
|
|
10 лет
|
14,58%
|
14,60%
|
|
15 лет
|
14,55%
|
14,57%
|
|
20 лет
|
14,54%
|
14,55%
|
|
25 лет
|
14,53%
|
14,54%
|
|
30 лет
|
14,52%
|
14,53%
|
|
Диамантбанк
|
5 лет
|
25%
|
|
13,57%
|
|
10 лет
|
|
12,99%; 13,99%
|
|
15 лет
|
|
13,80%
|
|
20 лет
|
|
13,71%; 14,71%
|
|
25 лет
|
|
14,66%
|
|
30 лет
|
|
14,63%
|
Также «вторичку» кредитует
ряд банков не из числа 50 лидеров по активам:
|
Срок
|
Аванс
|
Банк
|
Реальная ставка, годовых
|
|
аннуитет
|
класс. схема
|
|
20 лет
|
30%
|
Всеукраинский
Банк Развития
|
18,00%
|
|
|
35%
|
Астра Банк
|
17,00%
|
|
|
15 лет
|
30%
|
Всеукраинский
Банк Развития
|
18,00%
|
|
|
Юнекс
|
19,08%
|
19,16%
|
|
35%
|
Астра Банк
|
17,04%
|
|
|
50%
|
Юнекс
|
18,93%
|
19,01%
|
|
10 лет
|
30%
|
Банк Кипра
|
|
24,18%
|
|
Всеукраинский
Банк Развития
|
18,00%
|
|
|
Юнекс
|
19,02% - 19,20%
|
19,11% - 19,29%
|
|
35%
|
Астра Банк
|
17,14%
|
|
|
50%
|
Юнекс
|
18,86% - 19,05%
|
18,95% - 19,14%
|
|
5 лет
|
30%
|
Банк Кипра
|
|
24,35%
|
|
Всеукраинский
Банк Развития
|
18,00%
|
|
|
Укринбанк
|
23,17%
|
23,20%
|
|
ЭНЕРГОБАНК
|
20,32%
|
20,37%
|
|
Юнекс
|
19,39% - 19,57%
|
19,50% - 19,68%
|
|
35%
|
Астра Банк
|
17,42%
|
|
|
50%
|
Юнекс
|
19,23% - 19,42%
|
19,34% - 19,53%
|
|
1 год
|
30%
|
Банк Кипра
|
|
25,66%
|
|
Всеукраинский
Банк Развития
|
18,00%
|
|
|
Укринбанк
|
23,89%
|
23,92%
|
|
Энергобанк
|
21,70%
|
21,75%
|
|
Юнекс
|
21,21% - 22,48%
|
21,30% - 22,58%
|
|
35%
|
Астра Банк
|
19,60%
|
|
|
50%
|
Юнекс
|
20,97% - 22,33%
|
21,06% - 22,43%
|
Ряд меньших учреждений также
предлагает кредиты по программе рефинансирования ГИУ сроками до 30 лет:
|
Банк
|
Срок
|
Аванс
|
Реальная ставка, годовых
|
|
класс.схема
|
аннутиет
|
|
Фортуна-банк
|
5 лет
|
30%
|
14,99%
|
14,99%
|
|
10 лет
|
14,99%
|
14,99%
|
|
15 лет
|
14,99%
|
14,99%
|
|
Терра Банк
|
5 лет
|
25%
|
16,07%
|
15,91%
|
|
10 лет
|
15,29%
|
15,15%
|
|
15 лет
|
15,03%
|
14,90%
|
|
20 лет
|
14,90%
|
14,78%
|
|
25 лет
|
14,82%
|
14,71%
|
|
30 лет
|
14,77%
|
14,67%
|
|
5 лет
|
50%
|
15,57%
|
15,41%
|
|
10 лет
|
14,79%
|
14,65%
|
|
15 лет
|
14,53%
|
14,40%
|
|
20 лет
|
14,40%
|
14,28%
|
|
25 лет
|
14,32%
|
14,21%
|
|
30 лет
|
14,27%
|
14,17%
|
|
Укргазпромбанк
|
5 лет
|
25%
|
16,46%
|
16,30%
|
|
10 лет
|
15,97%
|
15,79%
|
|
15 лет
|
15,81%
|
15,60%
|
|
20 лет
|
15,73%
|
15,51%
|
|
25 лет
|
15,68%
|
15,45%
|
|
30 лет
|
15,65%
|
15,41%
|
|
Энергобанк
|
5 лет
|
25%
|
14,89%
|
14,85%
|
|
10 лет
|
14,70%
|
14,66%
|
|
15 лет
|
14,63%
|
14,60%
|
|
20 лет
|
14,60%
|
14,57%
|
|
25 лет
|
14,58%
|
14,55%
|
|
30 лет
|
14,57%
|
14,54%
|
Первичный рынок жилья
Первичный рынок жилья под залог самого
приобретаемого объекта кредитуют пятнадцать банков из числа 50 лидеров
по активам.
|
Объект кредитования
|
Банк
|
Аванс
|
Сроки
|
Мин. реальная ставка, годовых
|
Макс. реальная ставка, годовых
|
|
анн.
|
класс.
|
анн.
|
класс.
|
|
Без
ограничений по локализации и застройщику
|
Сбербанк
России (Украина)
|
30%, 40%, 50%
|
1 - 20 лет
|
15,56%*
|
15,59%*
|
18,12%*
|
18,16%*
|
|
40%, 50%, 60%
|
1 - 20 лет
|
18,06%
|
18,09%
|
20,62%
|
20,66%
|
|
Кредобанк
|
30%, 50%
|
1 - 15 лет
|
17,09%
|
17,12%
|
19,27%
|
19,32%
|
|
Хрещатик
|
35%
|
1 год
|
24,78%
|
24,85%
|
24,78%
|
24,85%
|
|
Украинский
Профессиональный Банк
|
30%
|
1 - 10 лет
|
|
24,00%
|
|
24,00%
|
|
Комплекс
"Васильковский" (г. Киев, ул. Васильковская, 31/17)
|
Хрещатик
|
35%
|
1 - 10 лет
|
19,46%
|
19,60%
|
24,38%
|
24,54%
|
|
Лазурный
блюз (г. Киев, ул. Туманяна, 15А)
|
Форум
|
35%, 50%
|
1 - 15 лет
|
12,60%
|
12,63%
|
15,22%
|
15,27%
|
|
ЖК
"Парковые озера", г. Киев, ул. Воскресенская, 7
|
Дельта
(до введ.
в экспл.)
|
30%, 40%
|
1 - 10 лет
|
20,78%
|
21,38%
|
22,94%
|
23,09%
|
|
Дельта
(после
введ. в экспл.)
|
20,30%
|
20,88%
|
22,20%
|
22,34%
|
|
Unicredit
Bank (Укрсоцбанк)
|
30%
|
1 - 20 лет
|
|
16%*
|
|
17,73%*
|
|
ЖК Grand
Life, г. Ирпень, Киевская обл.
|
Unicredit
Bank (Укрсоцбанк)
|
25%
|
1 - 20 лет
|
|
14,44%*
|
|
15,31%*
|
|
ЖМ "Лико
Град", г. Киев, ул. Академика Вильямса, 3/7
|
Unicredit
Bank (Укрсоцбанк)
|
40%
|
1 - 20 лет
|
|
16,10%*
|
|
17,83%*
|
|
Соцгород
(г. Киев, пересечение ул. Попудренка, Минина, Червоноткацкой и
Червоноградской)
|
Unicredit
Bank (Укрсоцбанк)
|
40%
|
1 - 20 лет
|
|
15,60%*
|
|
17,33%*
|
|
Счастливая
недвижимость (с. Щаслыве)
|
Украинский
Профессиональный Банк
|
30%
|
1 - 5 лет
|
|
16,39%
|
|
17,85%
|
|
г. Буча,
ул. Центральная, 33-В
|
Таврика
|
30%
|
10 -30 лет
|
15,04%
|
|
15,35%
|
|
|
г. Ирпень,
ул. Ломоносова, 24, коттеджный городок «Ясни зори»; г.
Киев*: ул. Дружбы Народов, 14-46; ул. Соломенская, 15 А; ул. Щорса, 44
|
Таврика
|
40%
|
1 - 20 лет
|
12,82%
|
|
14,56%
|
|
|
Объекты ХК
«Киевгорстрой»
|
Сбербанк
России (Украина)
|
30%
|
1 - 20 лет
|
|
20,62%
|
|
22,72%
|
|
|
16,02%*
|
|
18,12%*
|
|
ЖК
«Парковый город»
|
Сбербанк
России (Украина)
|
30%
|
1 - 20 лет
|
20,55%
|
20,58%
|
21,93%
|
21,98%
|
|
15,56%*
|
15,58%*
|
16,94%*
|
16,98%*
|
|
Объекты ФК
«Приминвест»
|
Сбербанк
России (Украина)
|
40%
|
1 - 20 лет
|
|
20,62%
|
|
22,72%
|
|
|
16,52%*
|
|
18,62%*
|
|
Park Avenue
|
Сбербанк
России (Украина)
|
40%
|
1 - 20 лет
|
|
20,62%
|
|
22,72%
|
|
|
16,02%*
|
|
18,12%*
|
|
Green
Hills Киевская обл., Киево-святошинский р-н*
|
Пиреус Банк
|
50%
|
1 - 20 лет
|
14,72%
|
14,77%
|
19,02%
|
19,10%
|
|
Объекты
компании «Житло инвест»
|
Ощадбанк
|
30%, 40%
|
1 - 20 лет
|
17,66%
|
17,70%
|
20,79%
|
20,85%
|
|
ЖК
"Диброва", г. Киев, ул. Левитана, 3; г. Киев, ул. Елены Пчилки, 5
|
ОТП Банк
|
50%
|
1 - 10 лет
|
10,16%
|
10,19%
|
11,79%
|
11,82%
|
|
Ольжин
град в г. Вышгород
|
Киевская
Русь
|
30%, 40%, 50%
|
1 - 20 лет
|
|
15,30%
|
|
18,85%
|
|
Объекты
ООО "Альфа-Сервис"
|
Киев
|
30%
|
1 - 5 лет
|
18,34%
|
18,39%
|
19,80%
|
19,85%
|
|
Киев
(совместно
с ГИУ)
|
5 - 15 лет
|
18,09%
|
18,13%
|
18,34%
|
18,39%
|
|
с.
Билогородка, Киевской области
|
Киев
|
30%, 40%
|
5 - 15 лет
|
17,10%
|
17,13%
|
18,34%
|
18,39%
|
|
Коттеджный
городок «Солнечный луч» в Конче-Заспе (пгт Козин)
|
БМ Банк
|
20%
|
1 - 20 лет
|
18,09%
|
|
20,67%
|
|
|
ЖК
Коцюбинский
|
Альфа-Банк
|
30%
|
1 - 15 лет
|
12,16%
|
|
14,72%
|
|
|
*кредиты
с плавающей ставкой
|
Из меньших банков покупку жилья на
первичном рынке кредитуют:
|
Банк
|
Аванс
|
Сроки
|
Мин. реальная ставка, годовых
|
Макс. реальная ставка, годовых
|
|
анн.
|
класс.
|
анн.
|
класс.
|
|
Всеукраинский Банк Развития
|
30%
|
1 - 20 лет
|
18%
|
|
18%
|
|
|
МетаБанк
|
5 - 20 лет
|
21,8%
|
21,85%
|
22,2%
|
22,29%
|
|
Аркада (Киев, Молодежный квартал
Осокорки-2,3,4, м. Осокорки)
|
20%
|
5 - 30 лет
|
16,05%
|
16,08%
|
16,44%
|
16,49%
|
«Первичка» под залог «вторички»
Из числа 50 банков-лидеров по активам
кредиты на покупку недвижимости
первичного рынка под залог альтернативной недвижимости вторичного
рынка, уже являющейся собственностью заемщика, предоставляют 10банков
(без точной локализации приобретаемого жилья, кроме Ощадбанка):
|
Банк
|
Аванс
|
Сроки
|
Мин. реальная ставка, годовых
|
Макс. реальная ставка, годовых
|
|
анн.
|
класс.
|
анн.
|
класс.
|
|
Credit
Agricole*
(Индэкс-Банк)
|
40%, 50%
|
1 - 20 лет
|
19,16%
|
19,25%
|
23,98%
|
24,12%
|
|
Universal
Bank*
|
30%
|
1 - 15 лет
|
16,40%
|
16,45%
|
18,95%
|
19,02%
|
|
Банк
Кредит Днепр
|
30%
|
1 - 10 лет
|
|
21,20%
|
|
22,85%
|
|
БТА Банк
|
30%
|
1 - 10 лет
|
21,80%
|
21,90%
|
25,08%
|
25,19%
|
|
1 год
|
21,10%*
|
21,19%*
|
21,10%*
|
21,19%*
|
|
Ощадбанк
(объекты
компании «Житло инвест»)
|
10%
|
1 - 20 лет
|
18,65%
|
18,70%
|
20,79%
|
20,85%
|
|
Пиреус Банк
|
30%, 50%
|
1 - 20 лет
|
18,61%*
|
18,66%*
|
22,19%*
|
22,27%*
|
|
Укрэксимбанк
|
35%, 40%,
60%
|
1 - 15 лет
|
|
23,66%
|
|
26,22%
|
|
Фольксбанк
|
40%
|
1 - 15 лет
|
16,5%
|
16,5%
|
16,5%
|
16,5%
|
|
30% (оф.
доход)
|
1 - 20 лет
|
17,5%
|
17,5%
|
17,5%
|
17,5%
|
|
Форум
|
60%
|
1 - 15 лет
|
17,85%
|
17,88%
|
19,55%
|
19,60%
|
|
Эрсте Банк
|
50%
|
1 - 10 лет
|
19%
|
19,08%
|
21,17%
|
21,24%
|
|
1 - 15 лет
|
18,89%*
|
18,97%*
|
21,06%*
|
21,13%*
|
|
*
кредиты с плавающей ставкой
|
По данным компании "Простобанк
Консалтинг"
Источник: Prostobank.ua |
